ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И

ОБСЛУЖИВАНИИ СИСТЕМ

ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ОТОПЛЕНИЯ.

Преподаватель: Медянцева Екатерина Дмитриевна

БУ ПО «Югорский политехнический колледж»

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ

ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Техническая эксплуатация представляет собой комплекс

мероприятий и работ, направленных на поддержание в

оптимальном состоянии и обеспечение эффективной

работы инженерной инфраструктуры здания. В том

числе в ее состав входят следующие мероприятия:



мониторинг технического состояния инженерных

коммуникаций объекта;



обеспечение работоспособности всей инженерной

инфраструктуры;



проведение технического обслуживания;



выполнение сезонного тестирования и наладки;



выполнение планово-предупредительных и срочных

ремонтов.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ВКЛЮЧАЮТ РАБОТЫ

ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ СИСТЕМ:



- теплоснабжения (отопления и горячего

водоснабжения);



- газоснабжения;



- вентиляции, кондиционирования и

холодоснабжения;



- дымоходов;



- водопровода и канализации;



- противопожарного водопровода;



- мусоропровода;



- дымоудаления, пожаротушения,

пожарной сигнализации;



- лифтового хозяйства и подъемных

устройств;



- электроплит;



- внутридомового и наружного

электроснабжения, электро-, радио-, теле-

и прочего оборудования;



- тепловых пунктов и других инженерных

систем.

СЛЕСАРЬ-САНТЕХНИК ВЫПОЛНЯЕТ НАЛАДКУ

И РЕГУЛИРОВКУ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ

ЭЛЕКТРОМОНТЕР ПРОВОДИТ ТЕХНИЧЕСКИЙ

ОСМОТР ОСВЕТИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

В рамках технической эксплуатации проводятся

плановые, внеплановые, частичные и общие осмотры

инфраструктуры объекта.

Плановые обследования выполняются регулярно, в

соответствии с графиком, утвержденным для каждой

конкретной системы.

Внеплановый осмотр назначается в случае выявления внештатной

ситуации или отклонений в работе каких-либо коммуникаций.

Общие осмотры — это полное обследование всей инфраструктуры

объекта, которое проводится дважды в год (осенью и весной). Общие

осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план

текущего ремонта, проводятся два раза в год.

Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся

3 - 6 раз в месяц, системы центрального отопления 3 - 6 раз в месяц в

отопительный период. Осмотры открытой электропроводки и

светильников во вспомогательных помещениях проводятся 3 раза в

месяц, осмотры скрытой электропроводки - 6 раз в месяц. При

проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности,

которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

В рамках технического обслуживания предусматривается выполнение

комплекса регламентных работ по поддержанию коммуникаций в

нормативном состоянии. Эти работы проводятся в строгом соответствии с

утвержденным графиком.

ПРИ ПОДГОТОВКЕ ЗДАНИЙ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В

ВЕСЕННЕ - ЛЕТНИЙ И ОСЕННЕ - ЗИМНИЙ ПЕРИОДЫ

ВЫПОЛНЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ:



- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и

подвальных помещениях;



- ремонт, регулировка и испытание систем

водоснабжения и отопления

Обязательной составляющей услуг по технической

эксплуатации является реагирование на внештатные и

экстренные ситуации. Сроки выезда ремонтных бригад

определяются в соответствии с договором на

обслуживание. Как правило, при внеплановых

ситуациях предусматривается прибытие специалистов

на объект не позднее чем через 12 часов, а при

экстренных — не позднее чем через 3 часа.

ЧТО ДАЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ



поддержание инженерной инфраструктуры в

оптимальном техническом состоянии;



значительное снижение эксплуатационных расходов;



снижение аварийности;



оперативное устранение внештатных и экстренных

ситуаций, предотвращение связанных с ними

негативных последствий;



увеличение общего срока службы элементов

инженерной инфраструктуры.