Бояринцева М.Д.

Тема: «ИСКУССТВО ТВОРИТЬ ДОГОВОР»

От уровня организации и ведения договорной работы во многом зависит

получение ожидаемых от деятельности ре, перспективы защиты своих

интересов в суде(ведение претензионно-исковой работы) да и деятельность

любого субъекта гражданского оборота в целом. Грамотное ведение

договорной работы может предотвратить многие ошибки, и споры, поможет

сэкономить денежные, временные и людские ресурсы субъекта договорной

работы. В настоящее время исследованию подвергается договорная работа

отдельных предприятий и организаций, органов местного самоуправления,

воинских частей и уголовно-исполнительной системы.

Урок " Разновидности договора купли-продажи "

Цели урока:

1. Обучающая: Дать представления учащимся о разновидностях договора

купли-продажи,

проверить

знания

студентов

по

изученному

разделу

гражданского права, добиться прочного усвоения знаний по дисциплине,

научить элементарным умениям правильного поведения в гражданских

правоотношениях.

2. Развивающая: Развитие логического мышления и речи учащихся через

решение задач по гражданскому праву. Способствовать развитию памяти,

наблюдательности, активности, самостоятельности, восприятия. Привить

навыки

практического

применения

теоретических

знаний.

3. Воспитывающая: Воспитание

уважения

к

праву.

Способствовать

формированию научного мировоззрения. Осуществлять нравственное и

трудовое воспитание.

Задачи урока: выделить признаки договора купли-продажи; раскрыть

виды договора купли-продажи; отрабатывать полученные знания применимо

к юридическим ситуациям; воспитывать гражданские качества у учащихся.

Оборудование: компьютер, мультимедийный проектор, презентация

Pover Point, задачи по теме (Приложение 1), образцы договоров (Приложение

2).

Основные

понятия: гражданское

право,

гражданско-правовая

ответственность,

договор,

сделка,

договор

розничной

купли-продажи,

поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации,

энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Тип урока: комбинированный.

Организационные формы обучения: фронтальный опрос.

Методы обучения: получение новых знаний, проверка предыдущей

темы,

информационный,

частично

репродуктивный,

повторительно-

обобщающий

урок,

поэтапное

обсуждение

хода

решения

проблемы,

подведение итогов, выводы.

Ход урока

1.

Организационный момент.

2. Презентация темы.

Договор купли-продажи.



Понятие договора купли-продажи



Обязанности покупателя и продавца



Количество товара



Ассортимент товаров



Качество товара



Срок годности товара



Комплектность товара



Цена товара

Сцена заключения сделки (участие принимает студенты 3 –го курса)

Показ фильма.

Дискуссия.

3. Изучение темы урока: " Разновидности договора купли-продажи "



договор розничной купли-продажи;



договор поставки;



договор поставки товаров для государственных нужд;



договор контрактации;



договор энергоснабжения;



договор продажи недвижимости;



договор продажи предприятия.

Виды договоров купли-продажи. Гражданский кодекса РФ регулирует

следующие виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-

продажи,

поставки,

поставки

товаров

для

государственных

нужд,

контрактации,

энергоснабжения,

продажи

недвижимости,

предприятия.

(Приложение №3).

1.

Договор розничной купли-продажи.

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору

розничной

купли-продажи

продавец,

осуществляющий

предпринимательскую

деятельность

по

продаже

товаров

в

розницу,

обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного,

семейного,

домашнего

или

иного

использования,

не

связанного

с

предпринимательской

деятельностью.

Договор розничной купли-продажи регулируется не только Гражданским

кодексом РФ, но также Федеральным законом от 9 января 1996 г. № 2-ФЗ «О

защите прав потребителей»70, Постановление Правительства РФ от 19

января 1998 г. № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов

товаров,

перечня

товаров

длительного

пользования,

на

которые

не

распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении

ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня

непродовольственных

товаров

надлежащего

качества,

не

подлежащих

возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита,

фасона, расцветки или комплектации»71, Постановление Правительства РФ

от 13 мая 1997 г. № 575.

«Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении

которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в

случае обнаружения в товарах существенных недостатков» и другие.

Особенности договора розничной купли-продажи:

продавцом

является

лицо,

осуществляющее

предпринимательскую

деятельность по продаже товаров в розницу,

предметом договора является товар, предназначенный для личного,

семейного,

домашнего

или

иного

использования,

не

связанного

с

предпринимательской деятельностью,

договор розничной купли-продажи является публичным договором,

к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием

покупателя-гражданина

применяется

законодательство

о

защите

прав

потребителей,

договор

розничной

купли-продажи

считается

заключенным

в

надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или

товарного чека или иного документа.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его

возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение

заключения договора и его условий, 6) дополнительные права покупателя,

предусмотренные Гражданским кодексом РФ и законодательством о защите

прав потребителей, в частности, право на информацию (ст. 495 Гражданского

кодекса РФ), право на обмен товара надлежащего качества в течение

четырнадцати дней со дня покупки (ст. 502 Гражданского кодекса РФ) и

другие.

Виды договора розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием о его принятии покупателем в

определенный срок (ст. 496 Гражданского кодекса РФ),

- продажа товаров по образцам (ст. 497 Гражданского кодекса РФ),

- продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 Гражданского

кодекса РФ),

- продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499

Гражданского кодекса РФ),

- договор найма-продажи (ст. 501 Гражданского кодекса РФ).

2.

Договор поставки товаров.

В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору

поставки поставщик

-

продавец,

осуществляющийпредпринимательскую

деятельность,

обязуется

передать

в

обусловленный

срок

или

сроки

производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в

предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с

личным,

семейным,

домашним

и

иным

подобным

использованием.

Особенности договора поставки:

- сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица,

осуществляющие предпринимательскую деятельность,

-

предметом

договора

выступают

товары

для

использования

в

предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с

личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,

- особый порядок заключения договора в части урегулирования споров,

возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),

- существенными условиями договора являются условия о предмете и

сроках поставки.

Разновидностью договора поставки является поставка товаров для

государственных нужд.

Наряду с Гражданским кодексом РФ порядок заключения и исполнения

договоров поставки товаров для государственных нужд регулируются

федеральными законами: Федеральным законом от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О

конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ,

оказание услуг для государственных нужд»75, Федеральный закон от 13

декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных

государственных нужд»76, Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ

«О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и

продовольствия для государственных нужд».

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса РФ поставка товаров для

государственных

нужд

осуществляется

на

основе

государственного

контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также

заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для

государственных

нужд.

Государственными

нуждами

признаются

определяемые в установленном законом порядке потребности Российской

Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет

средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. По

государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд

поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному

заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик

обязуется

обеспечить

оплату

поставленных

товаров.

Заключение

государственного

контракта

является

обязательным

для

поставщика

(исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что

государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут

быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением

государственного контракта. Условие о возмещении убытков не применяется

в отношении казенного предприятия (ст. 527 Гражданского кодекса РФ).

При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для

государственных нужд государственный заказчик признается поручителем

по этому обязательству покупателя (ст. 532 Гражданского кодекса РФ).

3.

Контрактация.

В соответствии со ст. 535 Гражданского кодекса РФ по договору

контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется

передать

выращенную

(произведенную)

им

сельскохозяйственную

продукцию

заготовителю

-

лицу,

осуществляющему

закупки

такой

продукции для переработки или продажи.

Особенности договора контрактации:

– стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и

заготовитель.

Исполняющей

стороной

является

производитель

сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную

(произведенную)

им

сельскохозяйственную

продукцию

заготовителю.

Заготовителем

выступает

лицо,

осуществляющее

закупки

сельскохозяйственной

продукции

для

переработки

или

продажи,

– место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной

продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у

производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,

– в обязанности заготовителя, по общему правилу, входит возврат по

требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по

цене, определенной договором,

– несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции

является

субъектом

предпринимательской

деятельности,

он

несет

ответственность лишь при наличии вины.

4.

Энергоснабжение.

По договору энергоснабжения в соответствии со ст. 539 Гражданского

кодекса РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту

(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется

оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный

договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации

находящихся

в

его

ведении

энергетических

сетей

и

исправность

используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением

энергии.

Важное значение в регулировании договорных отношений в сфере

энергоснабжения имеют Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ

«Об электроэнергетике»78, Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ

«О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую

энергию в Российской Федерации»79, Постановление Правительства РФ от 4

апреля 2000 г. № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за электрическую,

тепловую энергию и природный газ»80 и другие нормативные правовые

акты.

Обзор

практики

разрешения

споров,

связанных

с

договором

энергоснабжения дан в Информационном письме Президиума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 1998 г. N 3081.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая,

тепловая), которая обладает определенными свойствами, в частности, 1)

электроэнергию невозможно накапливать в значительных количествах и

хранить;

2)

электроэнергию

возможно

передавать

только

через

присоединенную сеть; 3) для приема энергии у покупателя должны быть

технические устройства для подключения к энергосетям энергоснабжающей

организации и другие.

В договоре должно быть указано количество поставляемой энергии, в

противном случае договор энергоснабжения считается незаключенным. Так,

в

арбитражный

суд

обратилось

акционерное

общество

с

иском

к

муниципальному

предприятию

жилищно-коммунального

хозяйства

о

взыскании предусмотренного сторонами в договоре штрафа за неподачу

тепловой энергии.

Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что

причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение акционерного

общества при заключении договора от согласования количества ежемесячной

и ежеквартальной поставки энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор

считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по

всем существенным его условиям. По договору купли-продажи, отдельным

видом которого в силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ является

договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если

договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст.

455 Кодекса). Согласно ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая

организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть

в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Если договор

не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор

не считается заключенным (п. 2 ст. 465 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор, на основании которого производился отпуск тепловой

энергии, сведений о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой

энергии не содержал, он признается незаключенным. Следовательно, у суда

не было оснований для удовлетворения иска о взыскании штрафа.

Права и обязанности сторон. Кроме традиционных прав и обязанностей

сторон по договору купли-продажи по договору энергоснабжения в

обязанности энергоснабжающей организации входит:

- подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве,

предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима

подачи, согласованного сторонами.

К обязанностям покупателя относятся:

- соблюдение предусмотренного договором режима потребления

энергии;

- обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении

энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особо законодательством регламентированы вопросы перерыва и

прекращения

подачи

энергоснабжающей

организацией

энергии.

Перерыв

в

подаче,

прекращение

или

ограничение

подачи

энергии

допускаются:

- по соглашению сторон,

- в одностороннем порядке,

когда

удостоверенное

органом

государственного

энергетического

надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента

угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О

перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии

энергоснабжающая организация должна предупредить абонента,

-

без

согласования

с

абонентом

-

юридическим

лицом,

но

с

соответствующим его предупреждением допускается в случае нарушения

указанным абонентом обязательств по оплате энергии,

-

без

согласования

с

абонентом

и

без

соответствующего

его

предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные

меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного

уведомления абонента об этом (ст. 546 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный

характер.

В

случаях

неисполнения

или

ненадлежащего

исполнения

обязательств

по

договору

энергоснабжения

сторона,

нарушившая

обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб, но не

возмещает упущенную выгоду.

Если

в

результате

регулирования

режима

потребления

энергии,

осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен

перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет

ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных

обязательств при наличии ее вины.

5.

Продажа недвижимости.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи

недвижимого

имущества(договору

продажи

недвижимости)

продавец

обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,

сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенности

договора продажи недвижимости:

1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое

имущество, предусмотренное ст. 130 Гражданского кодекса РФ: земельные

участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно

связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного

ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние

насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также

подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда

внутреннего плавания, космические объекты.

2)

Существенными

условиями

договора

продажи

недвижимости

являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и

цена. Существенным условием договора продажи жилого дома является

перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым

помещением.

При

отсутствии

таких

условий,

договор

считается

незаключенным.

3) Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в

виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи

недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным

с

момента

подписания

сторонами

единого

документа,

в

котором

сформулированы все существенные условия. В противном случае договор

считается

ничтожным.

При

этом

переход

права

собственности

на

недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации

покупатель становиться собственником имущества. Договор продажи жилого

дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным

законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав

на

недвижимое

имущество

и

сделок

с

ним».

4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в

передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До

фактической передачи договор считается неисполненным.

6. Продажа предприятия.

В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору

продажи

предприятия

продавец

обязуется

передать

в

собственность

покупателя

предприятие

в

целом

как

имущественный

комплекс,

за

исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать

другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение

формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и

считается заключенным с момента такой регистрации.

К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие

документы:

акт инвентаризации,

бухгалтерский баланс,

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,

перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия,

с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561

Гражданского кодекса РФ).

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания

передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя

переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие

переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем момент

перехода риска случайной гибели и права собственности не совпадают.

5. Закрепление нового материала.

6. Обобщение результатов и подведение итогов урока.